ICity — Инвестируйте в коммерческую недвижимость

 

ИНВЕСТИРУЙТЕ
В КОММЕРЧЕСКУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬ:

ЗПИФ комбинированный «МР Групп Ай Сити»


ИНВЕСТИЦИИ В УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  ICITY, ЗАВЕРШАЮЩИЙ ВЫСОКО ВОСТРЕБОВАННЫЙ КОМПЛЕКС МОСКВА СИТИ

Совместный проект MR Group и КСП Капитал УА ООО

15 лет

Срок действия фонда

от 6 млн руб.

Инвестиции

от 1 млн руб.

Последующие взносы

15 августа

Дата начала приема заявок

Планируемая выплата рентного дохода ежеквартально после завершения строительства

Доход за счет положительной переоценки своих инвестиций

Как формируется доход инвестора при инвестировании в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) коммерческой недвижимости?

Рост активов

После сдачи объекта в эксплуатацию объект недвижимости, как правило, вырастает в цене, что обуславливает возможность роста стоимости активов клиента

Промежуточный доход

Объект сдается в аренду и может приносить стабильный промежуточный доход

ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкий порог входа

Высокая потенциальная доходность

Профессиональное управление

Налог на прибыль фонда: доходы, поступающие в состав фонда (от продажи имущества или сдачи его в аренду, дивиденды, проценты и любые иные доходы), не облагаются налогом на прибыль. Возможность реинвестировать прибыль фонда без потери средств на уплату данного налога – одно из ключевых преимуществ паевых инвестиционных фондов
Возможна продажа инвестиционных паев на вторичном рынке

Законодательный запрет на публичность информации (фонд предназначен для квалифицированных инвесторов). Каждому инвестору, вносящему в создаваемый ЗПИФ свой капитал, выдается ценная бумага, фиксирующая его право на имущество ЗПИФ, - инвестиционный пай


Управляющая компания КСП Капитал УА ООО действует строго в соответствии с законодательством РФ,  на основании лицензий, ее деятельность по управлению фондами контролируется Центральным банком Российской Федерации, то есть ваши интересы защищены законом.

Расположение и концепция

ПЛАНИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН

В основе проекта здания лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях высотой 130 и 260 метров. Башни размещены таким образом, чтобы соединяться друг с другом на уровне подиума.

ГОРОД БУДУЩЕГО

Проект iCITY — это не только строительство функциональных, технически совершенных и энергоэффективных высотных офисных башен. Для Москвы он означает создание новых общественных пространств, а также закрепление статуса Москвы как города будущего. Также iCITY — это инновационный проект, в котором применяются самые современные решения для конструкции, фасадов, лифтов, экологичности и минимизации вредных для окружающей среды выбросов.

2,06 га

Площадь участка

138 000м2

Офисы

9800

Ритейл (инфраструктура будет доступна резидентам и посетителям iCity: рестораны, кафе, столовые, мини-маркет, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, службы сервиса и многое другое)

942

Машиноместа в подземном паркинге (5 этажей)

2020 – 2023

Сроки строительства
 
 

КАК ЭТО
РАБОТАЕТ

Этапы проекта

Этап 1

От начала строительства – 4 квартал 2020 г.
до получения акта ввода – 2 квартал 2024 г.

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ или фонд) поэтапно приобретает офисные помещения с дисконтом относительно цен на готовые помещения.

Инвесторы получают доход в виде положительной переоценки своих инвестиций по мере приближения срока сдачи:  на нулевом этапе вы приобретаете паи ЗПИФа, исходя из цены 250-270 тыс. руб. за кв. метр, к концу стройки, с учетом полученной разрешительной документации, средняя цена по прогнозам будет варьироваться от 350 000р./1кв.м.  до 415 000р./1кв.м.

Увеличение стоимости объекта к моменту завершения стройки прогнозируется на уровне 32%

Этап 2

После 2023 г. -  готовность здания и сдача в эксплуатацию

Доход формируется за счет арендных поступлений от сдачи помещений и планируется, что будет выплачиваться инвесторам ежеквартально.

Доходность объекта недвижимости от аренды прогнозируется на уровне 10% годовых

Более 12 лет опыта

на рынке доверительного управления

Частная компания

не связанная с финансовыми корпорациями. Это обуславливает ее высокую мобильность, амбициозность и заинтересованность в результате

Более 27 млрд руб.

сумма стоимости чистых активов компании на 30.09.2020

Эксперт РА: А

Стабильность компании подтверждена рейтингом ведущего рейтингового агентства России: высокий уровень надежности и качества услуг в рамках доверительного управления имуществом

ТОП-3

крупнейших застройщиков Москвы

17 лет

на рынке жилой и коммерческой недвижимости

42 объекта

недвижимости построены MR Group

7 млн м2

общая площадь

ЧТО ТАКОЕ ЗПИФ

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) – гибкий инструмент финансового рынка, наиболее востребованный для реализации проектов с недвижимостью. Деятельность закрытых паевых инвестиционных фондов находится под контролем ЦБ РФ и регулируется Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах". Период существования ЗПИФа – от 3 до 15 лет. Пул инвесторов (пайщиков) ЗПИФ ограничен. Помимо дохода, который пайщики получат по окончании фонда, в случае положительной динамики роста стоимости чистых активов фонда, может выплачиваться промежуточный доход. Выход из ЗПИФ осуществляется за счет погашения инвестиционных паев, либо за счет их продажи на вторичном рынке.


В инфраструктуру закрытого паевого инвестиционного фонда, кроме управляющей компании, осуществляющей функцию управления, входят:
  • специализированный депозитарий – юридическое лицо, участник рынка коллективных инвестиций, обеспечивающий учет имущества и контроль за распоряжением  управляющей компанией имуществом ЗПИФ;
  • независимый оценщик – компания, отвечающая за периодическую оценку стоимости активов ЗПИФ;
  • регистратор (лицо, ведущее реестр) – компания, осуществляющая учет прав пайщиков на инвестиционные паи ЗПИФ;
  • независимый аудитор – компания,  ежегодно проверяющая правильность учета и составления отчетности  в отношении имущества ЗПИФ.

ЗПИФ комбинированный «МР Групп Ай Сити»

фонд для квалифицированных инвесторов
Квалифицированный инвестор – статус, который управляющая компания присваивает физическим или юридическим лицам, удовлетворяющим определенным условиям в соответствии с Федеральным законом от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Это особая категория инвесторов, обладающая обширными знаниями и опытом работы на финансовых рынках, которые позволяют им качественно оценивать риски и в достаточной степени осознанно инвестировать в ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов.

ПЛЮСЫ

  • Наличие инвестиционного комитета
  • Более широкая инвестиционная декларация
  • Законодательный запрет на публичность информации
  • Отсутствие требований к оценщику
  • Отсутствие требований к размеру пая

МИНУСЫ

  • Необходимость присвоения статуса квалифицированного инвестора пайщикам
  • Сделки по продаже паев другому квалифицированному инвестору должны совершаться через брокера

КСП Капитал УА ООО (далее – управляющая компания), лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00565, предоставлена ФСФР России «05» июня 2008 г.  Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «МР Групп Ай Сити» (далее – Фонд) № 4125-СД, согласованы специализированным депозитарием 04.08.2020, в реестр паевых инвестиционных фондов внесены Банком России 05.08.2020.

Получить подробную информацию Фонде, ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом и иными документами, предусмотренными в Федеральном законе от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и иных нормативно правовых актах можно по адресу КСП Капитал УА ООО: 119435, город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 16; телефон: +7 495 649 88 37.

Обращаем внимание на то, что инвестиционные паи Фонда, ограничены в обороте, а распространение/предоставление информации о фонде осуществляется в соответствии с положениями ст. 51 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и Правил доверительного управления Фондом. Информация о Фонде может предоставляться лицам, которым в соответствии с Федеральным законом  от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» может предоставляться информация о ценных бумагах, предназначенных для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционные паи следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.